南区街道马岭社区深入贯彻落实省委“1310”具体部署和市委强镇兴村富民“13388”行动，紧紧抓住第三批“百千万工程”典型村培育契机，以头号工程的力度，打好产业筑基、风貌提质、治理增效“三张牌”，绘就富民兴村、美丽宜居、和谐善治新图景。

　　一、产业筑基：多元业态点燃发展“强引擎”

　　典型村之“典型”，首先在于发展动能之“新”。马岭社区摒弃传统路径依赖，精准盘活“三块地”，为乡村产业经济发展注入源头活水。

　　（一）盘活闲置资源，变“存量”为“增量”。通过“三资”平台，对闲置土地及物业资源进行统筹整合与高效发包，成功引进江畔营地、华尊房车营地、天王星生态园等3个特色营地项目，有效盘活58亩闲置土地。广泛发动联建单位、民营企业、行业协会、商会等77家主体参与乡村建设，累计投入超80万元支持社区发展，持续焕新村内物业基础，完善业态经营环境。项目成功引进预计将产生较以往提升3至4倍的收益，直接带动村集体租金收益增长及居民就业增收，推动社区闲置地实现从环境卫生“黑点”到乡村消费“热点”的跨越式转变。社区发挥典型村辐射带动、连片发展效应，立足下马岭茶亭历史载体与茶文化特色，推进香山茶城提质改造，规划建设茶文化体验区、亲子娱乐设施及配套餐饮服务体系，有效辐射带动周边商业业态发展。社区锚定“十里画廊”建设目标，联动邻近的北溪社区，系统谋划江畔营地码头等8个节点项目，着力将生态优势转化为发展优势，不断增强吸引人才、集聚产业的核心竞争力。

江畔营地吸引群众聚餐娱乐

绚丽晚霞映照江畔营地

　　（二）活化侨乡文脉，变“老屋”为“金屋”。马岭社区立足南区街道深厚的侨乡文化底蕴，积极探索“保育性开发、活化式利用”的侨房活化创新路径，广泛引导社会资本投入与居民自主参与，对社区内的闲置侨房、居民祖屋开展系统性保育开发。坚持保留建筑原有风貌肌理，科学融入现代功能需求，成功活化改造10栋侨房及老旧建筑，培育出洲哥美食、根雕艺术馆、请坐咖啡等一批乡村经营新业态，有效推动历史文化资源转化为文旅经济动能。

由侨房改造的咖啡馆

　　（三）强化利益联结，变“输血”为“造血”。马岭社区积极构建可持续的利益联结机制，通过探索“保底租金+经营分红”、提供就业岗位、丰富消费场景、激活周边经济等多元路径，构建起“村集体增收、企业盈利、居民致富”的多赢发展格局。通过推动社区乡村风貌蝶变升级，统筹推进侨房保育活化、发展农文旅融合新业态，多管齐下实现富民兴村。2025年马岭社区下属的经联社预计村集体经营收入达998万元，较2024年增长7.1%。

　　二、风貌提质：全域整治擦亮宜居“金名片”

　　典型村之“典型”，关键在于乡村风貌之“美”。马岭社区以人居环境整治为突破口，以“米雕”功夫打好环境基础，用“绣花”技艺推进风貌提升，实现从“一处美”到“全域美”的升华。

　　（一）深耕“六字方针”，实现风貌管控水平大提升。推进长寿街、马石路两条主干道及重点区域改造示范工程，累计清拆乱搭乱建19处，整治不规范围墙围挡14处，完成长寿街、板桥大街75间房屋外立面改造，打造农房风貌提升样板；坚持人性化治理，兼顾传统岭南风格与现代功能，对占道石条采取“保留功能、移位利用”的方式进行“再利用”，对受潮腐蚀的房屋进行修补加固，对雨水冲刷剥落的房檐墙面统一涂新防护，推动环境整治提升从示范走向全域。

　　（二）补齐设施短板，实现人居环境质量大改善。深入开展全域环境美化行动，清除卫生黑点268处，清运垃圾约150吨，新建“四小园”4个，种植树木1451棵，完成44亩土地绿化。同步开展农田环境综合整治，清拆废旧棚架、规整农田边界、修缮灌溉水渠，把“补丁田”改造为“标准田”。创新推出“责任田”认领计划，将居民认领田地的管护情况量化为积分，引导规范搭建，“六亩箍”地块蝶变为居民交口称赞的田园美景。与市住房城乡建设局、市公路事务中心等共建单位联动发力，整合利用闲置场地超4000平方米，新增停车位150个，有效缓解停车难问题。全面推进背街小巷路面找平及硬化整治，实现主次道路与背街小巷通行条件同步提质，累计实施村路硬底化工程62段，总面积达6844平方米；对梅坪大街旁荒地开展提质改造，建成规范停车区，新增1400平方米停车空间。优化更新居委会标识牌、道路指示牌、交通标志标线等标识，提升社区管理规范化水平与整体形象。

　　（三）动员社会力量，实现共建共治共享大融合。积极整合多方资源，成功对接市教体局、市侨联等市直部门及10家央企国企，联动公路管养单位、商会与私营企业等力量，共同推进主干道沿线环境整治，集中实施树木管养、道路硬化与农房外立面管控等工作，协同推进老年人活动场所、街心公园等文体设施更新，形成多方共建的良好局面。在推进长寿街改造过程中，面对涉及港澳及海外产权人的复杂情况，坚持依法依规、耐心沟通、柔性推进，通过越洋电话、视频连线等方式宣讲政策、展示规划，成功争取产权人支持拆除危墙、主动让出部分宅基地用于道路拓宽，并积极配合违建整改工作。成功吸引群众主动参与，居民自行出资拆除影响整体规划的老旧棚屋，并重砌新围墙，与周边环境协调一致；居民主动挥镰砍伐影响施工的树木，自愿为道路硬底化工程让出必要空间。

整合多方资源，对长寿街旁的闲置地实施沥青渣铺设工程

　　三、治理增效：党建引领凝聚共建“向心力”

　　典型村之“典型”，根本在于治理体系之“优”。马岭社区坚持党建引领，创新治理机制，将党的政治优势、组织优势转化为乡村治理的强大效能。

　　（一）“四个万家”畅通民意渠道。深入推进“四个万家”普遍直接联系群众工作，坚持定期下沉网格一线、开展入户走访，累计受理群众诉求218项，其中已解决或明确回应212项，诉求解决率超97%。创新推行“书记茶话会”工作机制，将议事现场延伸至小区院落、榕树下、居民家中，上半年累计通过协商决策民生实事12项，涉及村内道路增设42盏路灯、优化车位布局及垃圾屋点位设置等事项，经党群共同商议后落地实施，有效打通民意表达“最后一米”，实现“小事不出村、大事共商议”的基层治理目标。

社区定期开展“书记茶话会”，民主协商解决问题

　　（二）“积分制”激发群众参与热情。扎实推行“党员群众积分制”管理，将善行善举、志愿服务、文明宣传等具体行为细化量化为积分指标，联动16家爱心商户搭建多样化积分兑换服务平台，截至目前，已有1500余人次参与积分活动。广泛发动900余名党员群众主动参与人居环境整治等志愿服务活动，组建“四小园”专项管护队常态化开展管护工作，有效激发居民参与社区公共事务的内生动力。

“党员群众积分制”兑换，激活群众参与动力

　　（三）“大联动”构建社会协同格局。试点推行首访责任制，建立“1+1+N”（1名驻点组成员、1名社区工作人员及N名志愿者）工作机制，明确首位接访的干部或网格员为第一责任人。同步优化“现场办公+分级处置”协同工作流程，对居民反映的各类诉求按照事件紧急程度、影响范围、解决难度等维度，实行“红黄蓝”三色标签分类处置，确保诉求响应及时、处置高效。择优吸纳63名群众认可度高、熟悉社情民意、热心公益且具备相应能力的群众骨干，纳入“马岭社区人才库”，明确其政策宣讲员、议事参与者、治理协管员的职责定位，以“公益为主、低偿补充”模式参与社区服务运营，提升基层治理效能。

　　下一步，马岭社区将持续深化“三张牌”建设内涵，进一步拓宽强村富民路径，强化品牌塑造与长效运营，推动社区从“典型培育”向“典范引领”跨越。